商品房预售合同纠纷 （2017）冀10民终453号

高某、万汇公司签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规，合法有效，高某、万汇公司理应严格履行合同义务。高某依约交付购房款，万汇公司亦交付了涉案商业用房，但高某至今未能取得产权登记证书原因，本院认为一则系万汇公司未能及时按照《商品房买卖合同》第十五条约定履行相应“备案”义务；二则高某本身未按照附件五约定向万汇公司交付代办产权登记证书的委托费用及办理产权登记证书所必须要缴纳的相关税费等共同因素导致。合同虽未约定万汇公司具有通知高某缴纳办理产权登记证书所须要缴纳的相关税费义务，但万汇公司通知义务，系依据法律规定，基于诚实信用原则而产生的协助义务，属于合同的附随义务，万汇公司应当履行。但换言之，高某未向万汇公司支付委托办理产权登记证书的相关费用，高某又将未能及时办理产权登记证书的原因归咎于万汇公司未履行通知缴纳相关税费义务，也不符合同的公平原则，高某自收房之日长期间内怠于履行缴纳相关税费义务，亦存在过错。另，即便高某合同解除权条件成立，其行使时间应具合理性。本案中，高某自万汇公司实际交付涉案商业用房后，且高某将商业用房委托案外人北京保兴利商业管理有限公司经营

高某、万汇公司签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规，合法有效，高某、万汇公司理应严格履行合同义务。高某依约交付购房款，万汇公司亦交付了涉案商业用房，但高某至今未能取得产权登记证书原因，本院认为一则系万汇公司未能及时按照《商品房买卖合同》第十五条约定履行相应“备案”义务；二则高某本身未按照附件五约定向万汇公司交付代办产权登记证书的委托费用及办理产权登记证书所必须要缴纳的相关税费等共同因素导致。合同虽未约定万汇公司具有通知高某缴纳办理产权登记证书所须要缴纳的相关税费义务，但万汇公司通知义务，系依据法律规定，基于诚实信用原则而产生的协助义务，属于合同的附随义务

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终453号上诉人（原审原告）：高某。法定代理人：陈某，系上诉人之母。委托诉讼代理人：张逊，北京誉洲律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：固安县万汇房地产开发有限公司，住所地：河北省固安县永定中路西侧（京开路西侧惠文街东段）。组织机构代码：67737721-3。法定代表人：刘国兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：谷云飞，该公司法律顾问。上诉……