商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终1192号

原、被告签订的《商品房买卖合同》和《购置瑞丰新城9号房屋补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，法院予以确认。原被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，根据《商品房买卖合同》和《购置瑞丰新城9号房屋补充协议》的约定，被告应于2014年5月31日前向原告交付涉案房屋，但被告于2015年12月31日才通知原告交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《购置瑞丰新城9号房屋补充协议》的约定，被告需向原告支付逾期交房违约金39438.00元。因此对原告要求被告支付逾期交房违约金39438.00元的诉请，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决：被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司于判决发生法律效力之日起十日支付原告吴太元、唐道萍逾期交房违约金39438.00元。案件受理费人民币393.00元，由被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，违约金条款系合同当事人以补偿守约方损失为原则，兼顾对

原、被告签订的《商品房买卖合同》和《购置瑞丰新城9号房屋补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，法院予以确认。原被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，根据《商品房买卖合同》和《购置瑞丰新城9号房屋补充协议》的约定，被告应于2014年5月31日前向原告交付涉案房屋，但被告于2015年12月31日才通知原告交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《购置瑞丰新城9号房屋补充协议》的约定，被告需向原告支付逾期交房违约金39438.00元。因此对原告要求被告支付逾期交房违约金39438.00元的诉请，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终1192号 上诉人（原审被告）：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪南路**。统一社会信用代码：9152050070966631XK。 法定代表人：卿宪华，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：钟影，赵霞林，贵州朗意律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴太元，男，1966年5月4日出生，汉族，住贵州……