商品房销售合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第01784号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。该合同对原、被告具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告重庆巨洋公司于2011年9月17日将房屋交付原告黄成文使用时尚未取得《建设工程竣工验收备案登记证》，此时交房不符合法定的交付条件，也不符合合同约定的交房条件，被告于2015年1月16日取得《建设工程竣工验收备案登记证》，此时才是本案商品房交付的法定时间，计算办理产权登记违约时间的起算点应以此为基础。原、被告所签订的《重庆市商品房买卖合同》就延迟交房和延迟办理产权登记事宜分别约定了违约责任，起诉延迟办理产权登记违约与延迟交房违约并非同基于同一事实，不属于重复诉讼。办理产权登记的违约时间起算点应以取得《建设工程竣工验收备案登记证》的时间为依据，原告黄成文的起诉没有超过两年诉讼时效。对被告重庆巨洋公司辩称原告黄成文起诉属于重复诉讼及超过两年诉讼时效的辩解意见，该院均不予采纳。根据原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》约定，双方应相互配合办理本商品房产权登记，各自提供其应当提供的资料。被告重

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。该合同对原、被告具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告重庆巨洋公司于2011年9月17日将房屋交付原告黄成文使用时尚未取得《建设工程竣工验收备案登记证》，此时交房不符合法定的交付条件，也不符合合同约定的交房条件，被告于2015年1月16日取得《建设工程竣工验收备案登记证》，此时才是本案商品房交付的法定时间，计算办理产权登记违约时间的起算点应以此为基础。原、被告所签订的《重庆市商品房买卖合同》就延迟交房和延迟办理产权登记事宜分别约定了违约责任，起

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝二中法民终字第01784号上诉人（原审原告）黄成文，男，汉族，1975年6月23日出生，居民，住重庆市奉节县。委托代理人黄厚孝（系黄成文之父），男，汉族，1947年2月18日出生，居民，住重庆市奉节县。被上诉人（原审被告）重庆巨洋房地产开发有限公司,住所地重庆市奉节县永安镇竹枝路655号（清河水岸6栋1楼1号2-1），组织机构代码7907366……