租赁合同纠纷 （2013）新中民五终字第316号

双方所签的租赁合同，是在孙树贤之子任村委会主任期间签订的。在未召开村民代表会议和村民大会的情况下，时任村委会主任的孙孝忠与村支部书记张树兴内部商定由孙树贤承租。缴纳租赁费后，孙树贤租用了该院。当时的村委会在收到租赁费后方在广播中告知村民大队院租赁一事，所以当时的村委会与孙树贤存在恶意串通损害集体利益的行为，该租赁合同程序违法，故双方所签订的合同依法应为无效。孙树贤依据无效合同占用村集体的财产，其对村委会大院的占用已丧失合法基础，故对前桑园村委会的诉讼请求予以支持。撤销权是在合同有效的前提下，出现需要行使撤销权的情形，由无过错方享有的权利。本案中前桑园村委会于孙树贤订立的合同依法属于无效协议，不存在撤销权行使的空间，因此孙树贤关于租赁合法并已过撤销权行使时间的辩称，理由不足，不能成立，不予支持。因合同无效，双方应当尽可能恢复合同签订前的状态，但鉴于孙树贤已租用案涉房屋及村委会大院，且该租用行为属于事实行为，无法恢复，结合本案情况，应当扣除9年的租金后将剩余部分返还给孙树贤，孙树贤立即搬出前桑园村委会的办公地。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第二项、第五十四条、第五十六条、第五

双方所签的租赁合同，是在孙树贤之子任村委会主任期间签订的。在未召开村民代表会议和村民大会的情况下，时任村委会主任的孙孝忠与村支部书记张树兴内部商定由孙树贤承租。缴纳租赁费后，孙树贤租用了该院。当时的村委会在收到租赁费后方在广播中告知村民大队院租赁一事，所以当时的村委会与孙树贤存在恶意串通损害集体利益的行为，该租赁合同程序违法，故双方所签订的合同依法应为无效。孙树贤依据无效合同占用村集体的财产，其对村委会大院的占用已丧失合法基础，故对前桑园村委会的诉讼请求予以支持。撤销权是在合同有效的前提下，出现需要行使撤销权的情形，由无过错方享有的权利。本案中前桑园村委会于孙树贤订立的合同依法属于无效协议，不

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）新中民五终字第316号上诉人（原审被告）孙树贤，男。委托代理人孙孝忠，男。委托代理人王海杰，封丘县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）封丘县荆隆宫乡前桑园村民委员会。法定代表人张印东，主任。委托代理人杜清波，男，成年，汉族。上诉人孙树贤因与被上诉人封丘县荆隆宫乡前桑园村民委员会（以下简称前桑园村委会）租赁合同纠纷一案，不服河南省封丘……