合同纠纷 （2016）京02民终1024号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案的争议焦点是宋×夫妇与孙×1之间针对304号房屋是借住关系还是借名买房关系。根据已查明的事实，304号房屋的所有权人虽然登记为孙×1，但孙×1并未支付购房款；而宋×支付了全部购房款，持有304号房屋的《商品房买卖合同》、购房发票、契税收据、专项维修基金收款收据等项手续原件；且304号房屋自2005年交付后，系宋×进行装修并一直居住；加之，304号房屋最初办理的所有权证书原件亦在宋×处，孙×1手中的304号房屋所有权证书是后补办的。针对上述事实，孙×1仅简单解释为因其常年在国外，故304号房屋的相关手续是由宋×办理，相关凭证亦保存在宋×处。本院认为，鉴于宋×对孙×1的解释不予认可，且304号房屋是于2005年购买，孙×1及其丈夫杨×虽被公派出国，但在公派出国期间亦会每年回国，2012年杨×已经结束公派出国的任务，故孙×1有足够的时间向宋×索要304号房屋的相关凭证原件，但孙×1并未证明其曾主张过，如果304号房屋是由其购买，孙×1的行为显然违背常理。故综合上述事实，结合双方提交的相关证据，宋×与孙×1之间的借名买房关系成立，孙×1

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案的争议焦点是宋×夫妇与孙×1之间针对304号房屋是借住关系还是借名买房关系。根据已查明的事实，304号房屋的所有权人虽然登记为孙×1，但孙×1并未支付购房款；而宋×支付了全部购房款，持有304号房屋的《商品房买卖合同》、购房发票、契税收据、专项维修基金收款收据等项手续原件；且304号房屋自2005年交付后，系宋×进行装修并一直居住；加之，304号房屋最初办理的所有权证书原件亦在宋×处，孙×1手中的304号房屋所有权证书是后补办的。针对上述事实，孙×1仅简单解释为因其常年在国外，故304号房屋的相关手续是由宋×办理，相关凭证亦保存在宋×处

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终1024号上诉人（原审被告）孙×1，女，1950年12月24日出生。委托代理人刘甲，北京市盈科律师事务所律师。委托代理人杨×（孙×1之夫），1951年10月1日出生。被上诉人（原审原告）宋×，女，1948年11月28日出生。委托代理人李彩华，北京昊庭律师事务所律师。上诉人孙×1因合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字……