（2018）黑10执异23号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”；第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。虽然案外人闫志刚与牡丹ＸＸ禹房地产开发有限公司签订内部转让协议，但案外人未就争议房屋在不动产管理部门办理不动产登记，本院不能认定案外人闫志刚为青青学邻小区8号楼104车库的权利人。综上，案外人闫志刚异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回案外人闫志刚的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之
摘要
龙江银行股份有限公司牡丹江东宁支行与牡丹江松源进出口有限公司、闫志刚等异议案件执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑10执异23号案外人:闫志刚，男，1969年6月9日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。委托诉讼代理人：朱国滨，黑龙江远东律师集团牡丹江事务所律师。委托诉讼代理人：王英男，黑龙江远东律师集团牡丹江事务所律师。申请执行人：龙江银行股份有限公司牡丹江东宁支行，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：吴占波，行长。委托诉讼代理人：张利宏，龙江银行股份有……