商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第1114号

上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。虽然2013年12月30日上诉人书面通知了被上诉人接收房屋，但房屋不符合合同约定的交付条件，被上诉人拒收房屋理由正当；此后虽然房屋办理了产权登记，但上诉人没有证据证明其履行了交付房屋的合同义务，故其依法应当承担违约责任，上诉人主张违约时间计算到2014年11月21日被上诉人缴纳了完税证明的时间或2014年12月25日办理房屋产权登记的时间没有合同及法律依据，本院依法不予采纳。根据双方合同约定，上诉人应当于2013年12月30日前将符合合同第八条标准的房屋交付被上诉人，但上诉人至今未交付，故原审法院判决上诉人支付被上诉人逾期交房违约金并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，依法应予维持。上诉人上诉主张不成立，本院依法应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费412元，由上诉人蓬莱金海港置业有限公司负

上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。虽然2013年12月30日上诉人书面通知了被上诉人接收房屋，但房屋不符合合同约定的交付条件，被上诉人拒收房屋理由正当；此后虽然房屋办理了产权登记，但上诉人没有证据证明其履行了交付房屋的合同义务，故其依法应当承担违约责任，上诉人主张违约时间计算到2014年11月21日被上诉人缴纳了完税证明的时间或2014年12月25日办理房屋产权登记的时间没有合同及法律依据，本院依法不予采纳。根据双方合同约定，上诉人应当于2013年12月30日前将符合合

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第1114号上诉人（原审被告）：蓬莱金海港置业有限公司。住所地：蓬莱市钟楼东路**号。法定代表人：周歧家，经理。委托代理人：汪敬军，蓬莱海滨法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张德财。委托代理人：南福海。上诉人蓬莱金海港置业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服山东省蓬莱市人民法院（2015）蓬民初字第19号民事判决，向本院提……