租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终2811号

喻惠娟与夏梦签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应严格遵守。现喻惠娟按合同约定向夏梦交付了租赁房屋，而夏梦未按约定向喻惠娟支付房屋租金，故夏梦的行为已构成违约，其应按合同约定承担相应的违约责任。另速销宝公司实际占有使用了涉案房屋，故其应对夏梦的违约行为承担连带清偿责任。庭审中，夏梦抗辩“经过双方协商达成提前解除合同的口头约定，将装修及货梯作价65800元作为提前解除合同的补偿”，但其提交的证据不足以证明该事实。且夏梦安装的货梯和部分装饰装修物尚未形成附合，在喻惠娟不同意利用的情况下，夏梦应自行拆除，而不能单方将其作为解除合同之补偿，故夏梦的上述抗辩意见因与查明的事实不符，不予采信。结合夏梦自2014年6月起未支付租金、喻惠娟于2014年10月25日更换涉案房屋门锁的事实，可以认定双方签订的《房屋租赁合同》于2014年10月25日已解除，故夏梦和速销宝公司还应承担喻惠娟自2014年6月1日起至2014年10月24日止的房屋租金60000元（150000元／年÷365天×146天）。同时，因喻惠娟将涉案房屋门锁更换，致夏

喻惠娟与夏梦签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应严格遵守。现喻惠娟按合同约定向夏梦交付了租赁房屋，而夏梦未按约定向喻惠娟支付房屋租金，故夏梦的行为已构成违约，其应按合同约定承担相应的违约责任。另速销宝公司实际占有使用了涉案房屋，故其应对夏梦的违约行为承担连带清偿责任。庭审中，夏梦抗辩“经过双方协商达成提前解除合同的口头约定，将装修及货梯作价65800元作为提前解除合同的补偿”，但其提交的证据不足以证明该事实。且夏梦安装的货梯和部分装饰装修物尚未形成附合，在喻惠娟不同意利用的情况下，夏梦应自行拆除，而不能单方将其作为解除合同

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终2811号上诉人（原审被告）：武汉市速销宝广告用品有限公司，住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道18号卓尔优势企业总部基地47栋1-5层。法定代表人：张明初，该公司总经理。委托代理人：江中杰，该公司员工。委托代理人：陈大虎，湖北阳阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：喻惠娟。委托代理人：刘佳，湖北山河律师事务所律师。原审被告……