商品房销售合同纠纷 （2021）黔06民终80号

陈春与宏福康公司之间的商品房买卖合同关系已经贵州省铜仁市中级人民法院（2019）黔06民终1555号生效民事判决书所认定，双方签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，合同合法有效。《商品房买卖合同》签订后，宏福康公司又将案涉房屋出售给案外人严浩，并已办理备案登记，陈春与宏福康公司签订的《商品房买卖合同》目的已客观上不能实现，陈春诉请解除当事人双方签订的《商品房买卖合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，陈春已于2019年5月6日提起的另案诉讼时知晓案涉房屋已被宏福康公司销售

陈春与宏福康公司之间的商品房买卖合同关系已经贵州省铜仁市中级人民法院（2019）黔06民终1555号生效民事判决书所认定，双方签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，合同合法有效。《商品房买卖合同》签订后，宏福康公司又将案涉房屋出售给案外人严浩，并已办理备案登记，陈春与宏福康公司签订的《商品房买卖合同》目的已客观上不能实现，陈春诉请解除当事人双方签订的《商品房买卖合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终80号上诉人（原审被告）：贵州宏福康房地产开发有限公司，住所贵州省松桃苗族自治县蓼皋镇七星大道星月湾**楼。法定代表人：梅正坪，该公司经理。委托诉讼代理人：张自成，贵州哲伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：田英，贵州哲伦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈春，男，1970年5月4日出生，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：熊莉……