商品房销售合同纠纷 （2019）赣01民终2194号

原审原、被告双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认，原审原、被告双方均应按合同约定履行自己的权利义务。本案中，双方对于逾期付款及逾期交房的约定均系格式条款。根据合同法规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款才无效。本案中，原审原、被告双方的合同中对逾期付款及逾期交房均约定免违约责任，系遵循了公平原则，并未只单方约定免除自身责任，加重对方责任、排除对方主要权利，而是对双方的违约责任均予以免除。同时对免除条款以下划线的形式予以重点标注，应视为已采取了合理的方式提请对方注意，故该格式条款应属有效约定，但对该约定应作限制解释，即如逾期交房系由于被告自身主观故意造成且逾期超出合理范围，则应承担相应的责任，虽然原审被告未按期交房，但原审被告逾期交房并非自身主观故意且仍处于合理期限范围内，故原审原告诉请，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华

原审原、被告双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认，原审原、被告双方均应按合同约定履行自己的权利义务。本案中，双方对于逾期付款及逾期交房的约定均系格式条款。根据合同法规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款才无效。本案中，原审原、被告双方的合同中对逾期付款及逾期交房均约定免违约责任，系遵循了公平原则，并未只单方约定免除自身责任，加重对方

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2194号 上诉人（原审原告）：徐石瑜，男，汉族，1979年10月2日生，住江西省宜春市万载县。 上诉人（原审原告）：韩石香，女，汉族，1979年9月22日出生，住江西省宜春市万载县。 两上诉人共同委托诉讼代理人：傅燕萍，江西华邦律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：刘登凤，江西华邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：……