返还原物纠纷 （2017）渝04民终569号

本案的争议焦点为行琪要求白一宫商务娱乐城腾还诉争房屋的请求是否成立。重庆市第四中级人民法院于2016年7月1日作出裁定，将权属重庆乐呵呵公司所有的诉争房屋以物抵债与申请执行人行琪，并于2016年7月4日送达裁定书，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，行琪于2016年7月4日取得诉争房屋的所有权。现行琪以其享有诉争房屋的所有权为由要求正在使用该房屋的白一宫商务娱乐城腾还房屋符合法律规定，予以支持，但鉴于诉争房屋面积高达1900余平方米，腾房工作量较大，因此酌定给予白一宫商务娱乐城三十日用于腾房。至于白一宫商务娱乐城辩称的“行琪与重庆乐呵呵公司达成的以物抵债和解相当于房屋买卖，根据买卖不破租赁的原则，行琪要求白一宫商务娱乐城腾还房不应成立”，由于就诉争房屋，行琪享有的抵押权设立在前，白一宫商务娱乐城与重庆乐呵呵公司的租赁关系在后，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，《

本案的争议焦点为行琪要求白一宫商务娱乐城腾还诉争房屋的请求是否成立。重庆市第四中级人民法院于2016年7月1日作出裁定，将权属重庆乐呵呵公司所有的诉争房屋以物抵债与申请执行人行琪，并于2016年7月4日送达裁定书，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，行琪于2016年7月4日取得诉争房屋的所有权。现行琪以其享有诉争房屋的所有权为由要求正在使用该房屋的白一宫商务娱乐城腾还房屋符合法律规定，予以支持，但鉴于诉争房屋面积高达1900余平方米，腾房工

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝04民终569号上诉人（原审被告）：酉阳县白一宫商务娱乐城，经营场所：重庆市酉阳土家族苗族自治县（以下简称酉阳县）桃花源镇城北新区B13-2/02地块。经营者：冉佳鑫，男，1980年6月10日生，土家族，住重庆市酉阳县。委托诉讼代理人：冉承华，重庆汇润律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉海东，男，1985年7月23日生，土家族，住重庆市酉阳县。被……