买卖合同纠纷 （2015）郑民二终字第1856号

农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份关系相连，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，结合本案，虽然在原告李坤营将房屋卖给被告白根时，双方不属于同一集体经济组织内部的成员，但之后被告已将其户口迁入原告所在的集体经济组织，原、被告已属于同一集体经济组织内部的成员，原、被告之间签订的农村房屋买卖协议并不违反相关法律的规定，亦不存在合同无效的情形，故对原告要求确认其与被告在2003年9月22日签订的宅院转让协议无效，并判令原、被告双方相互返还的诉讼请求，该院不予支持。原审法院依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回原告李坤营的诉讼请求。本案诉讼费550元，由原告李坤营承担。李坤营上诉称，原审判决认定事实错误，判决结果错误。被上诉人系持上诉人的宅基证变更户口，显然是违法变更户口。本案涉及的登封市告成镇告成村阳城大道西1巷6号宅院，经登封市国土资源局查询，至今仍登记在上诉人名下，宅基证登记的名字仍然是上诉人李坤营。宅基证变更记事栏中添加的变更事项系违法变更，不产生任何法律效力。宅基证系登封市国土资源管理局

农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份关系相连，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，结合本案，虽然在原告李坤营将房屋卖给被告白根时，双方不属于同一集体经济组织内部的成员，但之后被告已将其户口迁入原告所在的集体经济组织，原、被告已属于同一集体经济组织内部的成员，原、被告之间签订的农村房屋买卖协议并不违反相关法律的规定，亦不存在合同无效的情形，故对原告要求确认其与被告在2003年9月22日签订的宅院转让协议无效，并判令原、被告双方相互返还的诉讼请求，该院不予支持。原审法院依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第1856号上诉人（原审原告）李坤营，男，1963年5月26日出生，汉族。委托代理人靳少晓，河南铭高律师事务所律师。委托代理人陈一樊，河南铭高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）白根，男，1957年10月10日出生，汉族。委托代理人刘培强，河南国基律师事务所律师。上诉人李坤营与被上诉人白根买卖合同纠纷一案，李坤营于2014年5月12日……