商品房销售合同纠纷 （2021）黔05民终1877号

贵州开明房地产开发有限公司与刘江、朱星签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务，刘江、朱星已按照合同约定支付首期房款452889.00元，贵州开明房地产开发有限公司已将案涉房屋产权登记办理在刘江、朱星名下，但未通知买受人刘江、朱星到其指定银行办理银行按揭余款440000.00元的相关手续，而是在2020年8月14日委托贵州山一（金沙）律师事务所向刘江发出山一函字（2020）28-20号律师函，要求刘江于收到该律师函之日起7日内向贵州开明房地产开发有限公司支付剩余购房款440000.00元。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，贵州开明房地产开发有限公司委托贵州山一（金沙）律师事务所于2020年8月14日向刘江发出山一函

贵州开明房地产开发有限公司与刘江、朱星签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务，刘江、朱星已按照合同约定支付首期房款452889.00元，贵州开明房地产开发有限公司已将案涉房屋产权登记办理在刘江、朱星名下，但未通知买受人刘江、朱星到其指定银行办理银行按揭余款440000.00元的相关手续，而是在2020年8月14日委托贵州山一（金沙）律师事务所向刘江发出山一函字（2020）28-20号律师函，要求刘江于收到该律师函之日起7日内向贵州开明房地产开发有限公司支付剩余购房款440000.0

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1877号上诉人（原审原告、反诉被告）：贵州开明房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市金沙县鼓场街道玉屏社区泰山路开明大厦，统一社会信用代码：915205235733280463。法定代表人：陈治岁，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：李嘉燕，贵州山一（金沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘江，男，1983年……