租赁合同纠纷 （2017）苏01民终9994号

无效的合同自始没有法律效力。本案中，因陈孟召、凡运公司对涉案的房屋和土地并未办理任何批准登记手续，故凡运公司与陈孟召签订的《租赁合同》违背了法律禁止性规定，依法应当认定无效。陈孟召要求继续履行上述合同的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,一审法院作出判决:驳回陈孟召的诉讼请求。二审中，陈孟召提交了两份证据。证据一、（2014）宁民终字第2600号民事判决书，其中提及农副业基地使用协议书、招标通知书、公证书。拟证明被上诉人合法取得案涉土地的使用权，结合本案一审中上诉人提交的南京军区装备部直属工作部的批复，可以证明上诉人与被上诉人的租赁合同是合法有效的。证据二、凡运公司和黄顺利签订的租赁合同，黄顺利的合同中第二条第四项有销售厂房的约定，拟证明被上诉人向上诉人出租的只是土地，不包括土地上的房屋，是上诉人自己建的房屋，所以上诉人的合同没有销售厂房的内容。被上诉人进行质证认为，对证据一的真实性不持异议。涉案土地是原南京军区装备部直属工作部和南京凡运水产养殖合作社以及被上诉人共同开发建设的土地

无效的合同自始没有法律效力。本案中，因陈孟召、凡运公司对涉案的房屋和土地并未办理任何批准登记手续，故凡运公司与陈孟召签订的《租赁合同》违背了法律禁止性规定，依法应当认定无效。陈孟召要求继续履行上述合同的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,一审法院作出判决:驳回陈孟召的诉讼请求。二审中，陈孟召提交了两份证据。证据一、（2014）宁民终字第2600号民事判决书，其中提及农副业基地使用协议书、招标通知书、公证书。拟证明被上诉人合法取得案涉土地的使用权，结合本案一审中上诉人提交的南京军区装备部直属

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终9994号上诉人（原审原告）：陈孟召，男，1971年10月14日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：杨坤伟，江苏金景律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京凡运石材销售有限公司，住所地南京市浦口区浦泗路289号。法定代表人：刘爱玲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：汤旭东，江苏德善律师事务所律师。委托诉讼代理人：张磊，江苏德善律……