商品房预约合同纠纷 （2018）豫08民终925号
裁判要旨
本案系商品房预约合同纠纷。本案中，原告为支持自己的主张提供了原、被告之间签订的《园林美墅认筹书》和被告向原告出具的房款收据，虽然被告辩解称其未实际收到房款，但被告并未能提供足以推翻涉案收据的有效反证，对此被告应当承担举证不利的法律后果，故对���告的该项辩解意见，不予采纳。依据有效证据，对原告已向被告支付房款的事实，予以确认。被告在原告支付房款后，应当继续履行与原告签订《商品房买卖合同》并交付房屋的合同义务，其未如约履行的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告主张被告返还其购房款423409元并支付违约金的诉讼请求成立，予以支持。关于违约金数额的确定，被告辩解称原告主张数额过高，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率，以原告已缴纳的购房款数额为基数，自涉案收据出具之日起计算至本案审理终结之时，原告的损失与其所主张的违约金数额相当，不属于违约金过高之情形，故对被告的该项辩解意见，不予采纳。原告主张被告支付违约金127022.7元符合双方约定和法律规定，对此数额予以确认。判决：焦作市园林园实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘如明购房款423409元并支付违约金127022.
摘要
焦作市园林园实业有限公司、刘如明商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫08民终925号上诉人（原审被告）：焦作市园林园实业有限公司。住所地：焦作市解放区出渣西路。法定代表人：李天山，董事长。委托诉讼代理人：周向辉，河南苗硕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘如明，男，1941年7月17日出生，汉族，住河南省博爱县。委托诉讼代理人：郭彩凤，河南河阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张驰，河南河阳律师事务所律师。……