买卖合同纠纷 （2016）渝02民终1272号

2015年6月18日，上诉人肖冬梅与被上诉人陈道明及案外人重庆市浩正房地产经纪有限公司签订《房屋按揭代办合同》，将被上诉人所有的位于重庆市万州区x路x号x幢x层x室房屋一套出售给上诉人，同日上诉人与被上诉人签订了《车位买卖合同》，2015年6月23日，双方又签订了《车位买卖补充合同》将重庆市万州区xx大厦x栋底楼x号车位转让给上诉人。上述合同系当事人真实意思的表示，且不违反法律禁止性规定应为有效合同，双方应按合同履行义务。上诉人在购买房屋时按一般人购置不动产的生活经验应对房屋是否已办理所有权登记及能否办理所有权登记应进行审查。同时，上诉人也未提供证据证明在交易时要求被上诉人出示车位的所有权权属登记证，或被上诉人作出车位可办理权属登记的承诺。结合本案争议标的房屋所在的xx大厦x栋地下车库位于三峡水库控制水位以下的事实，上诉人在与被上诉人签订车位买卖合同时应当知道其购买的车位不能进行权属登记，故上诉人上诉人与被上诉人在补充协议中约定的“过户”应为车位使用权人的变更。综上，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下

2015年6月18日，上诉人肖冬梅与被上诉人陈道明及案外人重庆市浩正房地产经纪有限公司签订《房屋按揭代办合同》，将被上诉人所有的位于重庆市万州区x路x号x幢x层x室房屋一套出售给上诉人，同日上诉人与被上诉人签订了《车位买卖合同》，2015年6月23日，双方又签订了《车位买卖补充合同》将重庆市万州区xx大厦x栋底楼x号车位转让给上诉人。上述合同系当事人真实意思的表示，且不违反法律禁止性规定应为有效合同，双方应按合同履行义务。上诉人在购买房屋时按一般人购置不动产的生活经验应对房屋是否已办理所有权登记及能否办理所有权登记应进行审查。同时，上诉人也未提供证据证明在交易时要求被上诉人出示车位的所有权权属

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝02民终1272号上诉人(原审原告)：肖冬梅，女，汉族，生于1985年1月1日，住重庆市万州区。委托代理人向举，重庆金牧锦扬(万州)律师事务所律师。委托代理人ＸＸ(系肖冬梅之夫)，男，住重庆市万州区。被上诉人(原审被告)陈道明，男，汉族，生于1968年1月29日，住重庆市万州区。委托代理人徐崇平(陈道明之妻)，女，汉族，生于1970年4月24日……