商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终2716号

陈春燕、赵志高于2014年9月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。关于陈春燕、赵志高主张逾期交房违约金问题。该案中，陈春燕、赵志高与龙煌实业公司签订的商品房买卖合同约定龙煌实业公司应于2015年6月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付陈春燕、赵志高使用。虽然陈春燕、赵志高于2015年6月30日实际接房时，案涉房屋尚未通过竣工验收及取得竣工验收备案登记证而不符合交付条件。但按照合同约定，龙煌实业公司有权提前交房，且陈春燕、赵志高接房时并无异议，应视为对自身权利的处分。同时，案涉房屋于2015年9月6日即经竣工验收合格，表明龙煌实业公司交付的房屋并无质量问题，陈春燕、赵志高占有使用房屋的权利不会受到影响，故该院认定龙煌实业公司于2015年6月30日交房符合约定，龙煌实业公司不构成逾期交房。陈春燕、赵志高的该项诉讼请求缺乏相关事实依据，该院不予支持。关于陈春燕、赵志高主张逾期办证违约金问题。该案中，龙煌实业公司提交的《招商引资合同书》等27份关于案涉项目开

陈春燕、赵志高于2014年9月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。关于陈春燕、赵志高主张逾期交房违约金问题。该案中，陈春燕、赵志高与龙煌实业公司签订的商品房买卖合同约定龙煌实业公司应于2015年6月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付陈春燕、赵志高使用。虽然陈春燕、赵志高于2015年6月30日实际接房时，案涉房屋尚未通过竣工验收及取得竣工验收备案登记证而不符合交付条件。但按照合同约定，龙煌实业公司有权提前交房，且陈春燕、赵志高接房时并无异议，应视为对自身权利

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终2716号上诉人（原审原告）：陈春燕，女，汉族，1988年7月1日出生，住重庆市江津区。上诉人（原审原告）：赵志高，男，汉族，1985年10月10日出生，住重庆市綦江县。共同委托诉讼代理人：蒲星伍，重庆弘双律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告):重庆市龙煌实业有限责任公司，住所地重庆市江津区几江街道南门路43号，统一社会信用代码……