房屋买卖合同纠纷 （2021）津02民终368号

经审查涉诉房屋所在的阳光馨苑小区坐落于天津市静海区××镇××庄××村，所占用的土地为静海区中旺镇大庄子村村民集体所有，而姚金发并非该集体经济组织成员，且涉诉房屋系“小产权”房屋，故双方因涉诉房屋买卖所引起的纠纷，不属于法院受案范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定：驳回姚金发的起诉。案件受理费3192元，退还姚金发。本院认为，姚金发上诉称涉案房屋有天津市静海区相关部门的规划审批手续，但其不能提供相关的证据予以证实。涉案房屋占用天津市静海区××镇××庄××村村民集体经济组织的土地，未经政府相关部门批准改变土地使用性质，故一审法院以涉案房屋属于“小产权”房屋为由，认定由此产生的纠纷不属于人民法院民事案件受理范围，并无不妥，应予维持。综上，姚金发的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　郭秀红审判员　　杨宝华审判员　　吴晓勇二〇二一年二月一日书记员　　刘　悦

经审查涉诉房屋所在的阳光馨苑小区坐落于天津市静海区××镇××庄××村，所占用的土地为静海区中旺镇大庄子村村民集体所有，而姚金发并非该集体经济组织成员，且涉诉房屋系“小产权”房屋，故双方因涉诉房屋买卖所引起的纠纷，不属于法院受案范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定：驳回姚金发的起诉。案件受理费3192元，退还姚金发。本院认为，姚金发上诉称涉案房屋有天津市静海区相关部门的规划审批手续，但其不能提供相关的证据予以证实。涉案房屋占用天津市静海区××镇××庄××村村民集体经济组织的土地，未经政府相关部门批准改变土地使用性质，故一审法院

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）津02民终368号上诉人（原审原告）：姚金发，男，1963年1月26日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：钟磊，天津新华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄骅市东明投资有限公司，住所地河北省沧州市黄骅市建设大街。法定代表人：于东明，总经理。上诉人姚金发因与被上诉人黄骅市东明投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市静海区人民法院（2……