房屋买卖合同纠纷 （2014）遂中民终字第4号

本案的争议焦点是：一、双方于1993年签订的《买卖房屋协议》是否合法有效；二、罗某东在履行《买卖房屋协议》和《收（退）房协议》中是否存在根本性的违约行为；三、原判解除双方签订的《收（退）房协议》是否恰当；四、双方是否应当继续履行《买卖房屋协议》。关于争议焦点一，本案的诉争房屋系由上诉人之父罗某隆以上诉人罗某东之名义于1992年与他人集资修建，1993年10月2日，罗某隆以上诉人罗某东之名与被上诉人李某某签订诉争房屋的《买卖房屋协议》时，该房屋尚未办理房屋权属证书，虽然罗某东尚未成年，年仅10岁，其本人并未在该《买卖房屋协议》上签名确认，但罗某隆系该诉争房屋的实际出资人和权益享有者，其有权代表罗某东在该协议上签字，李某某作为《买卖房屋协议》的买受人，亦有理由相信罗某隆有权代表其子罗某东处置该房屋；可见，罗某隆的行为明显构成民法上的表见代理。该《买卖房屋协议》系双方在平等自愿、友好协商的基础上所签订，亦系买卖双方当事人的真实意思表示，故该《买卖房屋协议》依法成立，应为合法有效。上诉人在二审中提出了罗某隆擅自处置了属于上诉人罗某东所有的个人财产，罗某东事后亦未对罗某隆的处分行为予以追认，因而

本案的争议焦点是：一、双方于1993年签订的《买卖房屋协议》是否合法有效；二、罗某东在履行《买卖房屋协议》和《收（退）房协议》中是否存在根本性的违约行为；三、原判解除双方签订的《收（退）房协议》是否恰当；四、双方是否应当继续履行《买卖房屋协议》。关于争议焦点一，本案的诉争房屋系由上诉人之父罗某隆以上诉人罗某东之名义于1992年与他人集资修建，1993年10月2日，罗某隆以上诉人罗某东之名与被上诉人李某某签订诉争房屋的《买卖房屋协议》时，该房屋尚未办理房屋权属证书，虽然罗某东尚未成年，年仅10岁，其本人并未在该《买卖房屋协议》上签名确认，但罗某隆系该诉争房屋的实际出资人和权益享有者，其有权代表罗

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遂中民终字第4号上诉人（原审原告，反诉被告）罗某东，男，生于1983年1月11日，汉族，初中文化，自由职业者。特别授权委托代理人罗某隆，男，汉族，生于1954年1月9日。委托代理人朱光文，四川斗城律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）李某某，男，生于1973年1月11日，汉族，初中文化。特别授权委托代理人陈德元，四川浩典律师事务所律师。……