租赁合同纠纷 （2016）粤04民终2578号

一、关于黎晃、杨广生签订的租赁合同和关于尖峰泳场球馆地租的补充协议效力问题。依照《中华人民共和国土地管理法》第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”的规定和第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的规定，黎晃、杨广生签订的租赁合同系杨广生将其从尖峰村经济合作联社承租的农民集体所有的土地转租给黎晃作经营尖峰泳场使用，违反了上述法律规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，黎晃、杨广生签订的租赁合同和关于尖峰泳场球馆地租的补充协议应属无效。杨广生反诉要求确认其与黎晃签订的租赁合同和关于尖峰泳场球馆地租的补充协议无效，依法有据，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同认定无效后，因合同取得的财产，应当予以返还。鉴于黎晃已于2011年1月

一、关于黎晃、杨广生签订的租赁合同和关于尖峰泳场球馆地租的补充协议效力问题。依照《中华人民共和国土地管理法》第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”的规定和第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的规定，黎晃、杨广生签订的租赁合同系杨广生将其从尖峰村经济合作联社承租的农民集体所有的土地转租给黎晃作经营尖峰泳场使用，违反了上述法律规定，依照《中华人民

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤04民终2578号上诉人（原审原告、反诉被告）：黎晃，男，汉族，1967年5月9日出生，住广东省珠海市斗门区，委托诉讼代理人：邓向龙，广东广大律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雅，广东广大律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨广生，男，汉族，1964年8月6日出生，住广东省珠海市斗门区，委托诉讼代理人：王伟深，广东弦正律师事务所律师……