买卖合同纠纷 （2017）青28民终315号

农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。原告吴春邦与被告白成胜签订的《协议书》虽然是双方当事人真实意思表示，但所签订的《协议书》违反了法律、法规强制性规定，故原、被告签订的《协议书》应认定为无效。原告请求依法判令返还原告购房款90000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告白成胜的委托代理人辩称被告与原告签订的《协议书》合法有效，协议书签订以后，双方已经部分履行了协议，现原告单方面毁约，违背了合同法规定的最基本的诚实信用原则，不应得到法律支持的抗辩理由。经庭审查明，诉争的房屋位于德令哈市怀头他拉镇西滩村三社，确系被告白成胜的宅基地，被告上述抗辩理由无法律依据，其抗辩理由本院不予采信。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，判决：一、原告吴春帮、被告白成胜2015年1月15日签订的《协议书》无效；二、被告白成胜自本判决生效之日起三十日内一次性返还原告吴春邦购房款90000元。二审中,当事人未提交新证据。双方当事人对一审查明的案件事实无异议,本院予以确认。另查明，双方当事人在2015年1月15日签订的《协议书》

农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。原告吴春邦与被告白成胜签订的《协议书》虽然是双方当事人真实意思表示，但所签订的《协议书》违反了法律、法规强制性规定，故原、被告签订的《协议书》应认定为无效。原告请求依法判令返还原告购房款90000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告白成胜的委托代理人辩称被告与原告签订的《协议书》合法有效，协议书签订以后，双方已经部分履行了协议，现原告单方面毁约，违背了合同法规定的最基本的诚实信用原则，不应得到法律支持的抗辩理由。经庭审查明，诉争的房屋位于德令哈市怀头他拉镇西滩村三社，确系被告白成胜的宅基地，被告上述抗辩理由无法律依据，其抗辩

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民事判决书（2017）青28民终315号上诉人（原审被告）：白成胜，男，汉族，1959年2月7日生，青海省德令哈市怀头他拉镇西滩村三社农民。委托诉讼代理人：娜仁花，青海瀚海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴春邦，男，汉族，1984年3月2日生，青海省湟中县田家寨镇下营……