房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终2405号

原、被告的房屋买卖协议已被两级法院判决确认无效，被告胡志银应向原告返还购房款30000元。因被告在协议履行十年后提出悔约，对原告在房屋及土地升值范围内的损失应予赔偿，鉴于原告在签订买卖协议时明知其不具备购买主体资格而购买该房屋，也有一定的过错，故酌定减轻被告胡志银的赔偿比例，根据房地产估价报告，本案所涉房屋（包括土地）升值金额为141000元，故酌定由被告赔偿原告126900元。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决：被告胡志银向原告陈万喜返还购房款30000元，并赔偿经济损失126900元，于本判决生效后三日内履行。案件受理费3438元，减半收取计1719元，由被告胡志银负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。胡志银提供其所在村出具的证明，证明该房屋在十多年其间是用于出租，有租金收入。该部分租金收入应在其主张的损失中予以扣除。陈万喜质证意见为，从证据形式来看，根据民诉法司法解释的相关规定，单位出具的证明应当有制作人及负责人签字或盖章，该份证据的形式显然不符合民诉法司法解释关于单位证明的规定。二、从内容上看，村委会证明的是涉

原、被告的房屋买卖协议已被两级法院判决确认无效，被告胡志银应向原告返还购房款30000元。因被告在协议履行十年后提出悔约，对原告在房屋及土地升值范围内的损失应予赔偿，鉴于原告在签订买卖协议时明知其不具备购买主体资格而购买该房屋，也有一定的过错，故酌定减轻被告胡志银的赔偿比例，根据房地产估价报告，本案所涉房屋（包括土地）升值金额为141000元，故酌定由被告赔偿原告126900元。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决：被告胡志银向原告陈万喜返还购房款30000元，并赔偿经济损失126900元，于本判决生效后三日内履行。案件受理费3438元，减半收取计1719元，由被告胡志银负担。本

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终2405号上诉人（原审被告）：胡志银，男，1951年12月4日生，汉族，住大城县。委托诉讼代理人：周明洋，河北乾翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭楠，河北乾翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈万喜，男，1965年9月12日生，汉族，住河间市。委托诉讼代理人：陈华静，河北天枢律师事务所律师。上诉人胡志银因与被上诉人陈万喜房屋买卖……