房屋买卖合同纠纷 （2015）盐民终字第01445号

陈其加、孙海梅与关建、吴艳琴签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。合同签订后，双方理应按照协议内容履行各自义务，其中包括陈其加、孙海梅向关建、吴艳琴交付房屋的义务，但陈其加、孙海梅在关建、吴艳琴按约给付购房定金及部分购房款后，未能按照合同约定交付房屋，已经构成违约。因陈其加、孙海梅违约致使关建、吴艳琴不能实现合同目的，现关建、吴艳琴主张解除房屋买卖合同，依法予以支持。因房屋买卖合同解除，关建、吴艳琴主张返还已付的定金及购房款的请求，不违反法律规定，亦予支持。因双方在合同中明确交纳定金的同时，还约定“如一方毁约，毁约定金就双倍给予对方赔偿”，该条款应视为是双方对违约金进行约定，违约金的金额为100000元。现关建、吴艳琴主张要求陈其加、孙海梅返还购房款和定金，并承担违约金，应视为关建、吴艳琴选择违约金来追究陈其加、孙海梅的违约责任。法律规定约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以减少。本案中关建、吴艳琴主张违约金100000元，明显过分高于其实际损失，庭审中陈其加、孙海梅也请求法院予以调整，故酌情予以调整违约金为50000元。依照《中华

陈其加、孙海梅与关建、吴艳琴签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。合同签订后，双方理应按照协议内容履行各自义务，其中包括陈其加、孙海梅向关建、吴艳琴交付房屋的义务，但陈其加、孙海梅在关建、吴艳琴按约给付购房定金及部分购房款后，未能按照合同约定交付房屋，已经构成违约。因陈其加、孙海梅违约致使关建、吴艳琴不能实现合同目的，现关建、吴艳琴主张解除房屋买卖合同，依法予以支持。因房屋买卖合同解除，关建、吴艳琴主张返还已付的定金及购房款的请求，不违反法律规定，亦予支持。因双方在合同中明确交纳定金的同时，还约定“如一方毁约，毁约定金就双倍给予对方赔偿”，该条款应视为是双方

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第01445号上诉人（原审被告）陈其加，农民。上诉人（原审被告）孙海梅，农民。上列两上诉人共同委托代理人冯开田，江苏苏一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）关建，农民。被上诉人（原审原告）吴艳琴，农民。上列两被上诉人共同委托代理人高锋，江苏仕达律师事务所律师。上诉人陈其加、孙海梅因与被上诉人关建、吴艳琴房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省阜……