商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第04694号

依法成立的合同，系双方当事人之真实意思表示，经由意思合致而规范彼此权利义务关系；以书面形式签订的合同系当事人缔约时经过审慎衡酌、辨明权义的合意结果，在反映缔约结果的同时，也意在以书面载体形式固化确定权利义务的具体内容，消弭歧义，规范合同后续履行，对双方具有法律约束力，构成当事人之间的请求权基础。本案中，向竹与博成公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人之真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵循诚实信用原则严格依约履行各自义务。根据合同约定，博成公司应于涉案房屋交付之日起720日内为向竹办理完毕涉案房屋产权转移登记，如若逾期则应自向竹应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按全部已付款日万分之一的标准向向竹支付违约金。现博成公司未能依约按期履行产权转移登记义务构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金具体数额一节，本案中双方关于以购房款总额的百分之五作为逾期办证违约金最高限额的约定并不违反法律法规的强制性规定，也未排除向竹的主要合同权利，系双方合意结果，并不违反公平原则，应当作为适用违约责任的合同依据。现向竹上诉主张博成

依法成立的合同，系双方当事人之真实意思表示，经由意思合致而规范彼此权利义务关系；以书面形式签订的合同系当事人缔约时经过审慎衡酌、辨明权义的合意结果，在反映缔约结果的同时，也意在以书面载体形式固化确定权利义务的具体内容，消弭歧义，规范合同后续履行，对双方具有法律约束力，构成当事人之间的请求权基础。本案中，向竹与博成公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人之真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵循诚实信用原则严格依约履行各自义务。根据合同约定，博成公司应于涉案房屋交付之日起720日内为向竹办理完毕涉案房屋产权转移登记，如若逾期则应自向竹应当取得房屋所有权证书的期

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04694号上诉人（原审原告）向竹，女，1980年11月21日出生。委托代理人刘延俊，北京市盈科律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京博成房地产有限公司，住所地北京市朝阳区雅成三里5号楼底商115、201-203室。法定代表人唐晓丹，董事长。委托代理人郎敬禹，男，1983年5月23日出生。委托代理人张银侠，女，1983年4月19日出生……