房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终5209号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。王晓刚与谭乃强自愿签署《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，上述合同约定内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，对签约双方均具有法律约束力。现谭乃强、王晓刚均同意解除合同，对此一审法院不持异议。合同解除后，谭乃强支付的定金10万元，王晓刚应予以返还。经查明，该10万元定金王晓刚已返回谭乃强。本案争议焦点在于导致合同未能继续履行的违约方及违约行为。结合庭审查明可知，谭乃强在签约后3天内分3次支付了王晓刚定金10万元，王晓刚收到款项后向谭乃强出具了收据，且并未在第一时间提出异议，本着诚实信用原则及促进合同目实现的角度，王晓刚之行为应视为其认可谭乃强已完成了支付定金的合同义务。在谭乃强已按照合同约定完成己方的合同义务交付了房屋定金10万元后，王晓刚未配合办理网签手续并单方面提出解除合同，导致合同无法继续履行，应属违约。针对王晓刚抗辩中提出的合同中贷款金额误写为23万元一节，王晓刚未举证证明谭乃强及中介公司拒绝

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。王晓刚与谭乃强自愿签署《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，上述合同约定内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，对签约双方均具有法律约束力。现谭乃强、王晓刚均同意解除合同，对此一审法院不持异议。合同解除后，谭乃强支付的定金10万元，王晓刚应予以返还。经查明，该10万元定金王晓刚已返回谭乃强。本案争议焦点在于导致合同未能继续履行的违约方及违约行为。结合庭审查明可知，谭乃强在签约后3天内分3次支付了王晓刚定金10万

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5209号上诉人（原审被告）：王晓刚，男，1984年2月2日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王琪，女，1981年9月3日出生，住江苏省东台市。被上诉人（原审原告）：谭乃强，男，1983年6月18日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：许江博，北京声驰律师事务所律师。上诉人王晓刚因与被上诉人谭乃强房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳……