（2015）乌中民四终字第1373号

杨磊、杨佳钰与腾亿房产公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，杨磊、杨佳钰按约交纳了所购房屋的房款，腾亿房产公司负有按照合同约定于2012年12月30日前向其交付经验收合格的房屋责任。腾亿房产公司未在合同约定的时间内将房屋交付给杨磊、杨佳钰使用显属违约，应承担合同约定的违约责任。腾亿房产公司虽辩解其于2013年8月1日已通知杨磊、杨佳钰入住，但对其主张的事实未能举证，应承担不利后果，原审法院对其该辩解意见不予采信。按照上述时间计算，腾亿房产公司应向杨磊、杨佳钰偿付的逾期交房违约金为71338.72元【房屋总价款1473940.68元×日万分之二×242天（2012年12月31日至2013年9月2日）】，现杨磊、杨佳钰只主张违约金71148元是其对自己权利的处分。故对杨磊、杨佳钰要求腾亿房产公司支付违约金71148元的诉讼请求予以支持。腾亿房产公司关于交付期限的约定属于无效条款，杨磊、杨佳钰不得要求履行的辩解意见，原审法院认为，双方签订的《商品房预售合同》系双方当事人的

杨磊、杨佳钰与腾亿房产公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，杨磊、杨佳钰按约交纳了所购房屋的房款，腾亿房产公司负有按照合同约定于2012年12月30日前向其交付经验收合格的房屋责任。腾亿房产公司未在合同约定的时间内将房屋交付给杨磊、杨佳钰使用显属违约，应承担合同约定的违约责任。腾亿房产公司虽辩解其于2013年8月1日已通知杨磊、杨佳钰入住，但对其主张的事实未能举证，应承担不利后果，原审法院对其该辩解意见不予采信。按照上述时间计算，腾亿房产公司应向杨磊、杨佳钰偿付的逾期交房违

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1373号上诉人（原审被告）：新疆腾亿房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：张汝仙，该公司执行董事。委托代理人：李保红，新疆保力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨磊，男，1972年4月29日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审原告）：杨佳钰，女，2000年3月7日出生，汉族，学生，住……