商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终3752号

本案是商品房预售合同纠纷。原被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应认定合法有效。原告作为买受人已履行大部分付款义务，然而被告作为出卖人却未按照合同约定按时交付涉案房屋给原告，原告诉请被告交付验收合格的涉案房产，并为其办理房地产权证书，诉请合理，予以支持。关于原告诉请延迟交楼违约金问题，被告本应于2013年6月30日向原告交付符合法定交付条件的房屋，但至今仍未能向原告交付房屋，被告的行为构成违约，故对原告诉请逾期交房违约金，诉请合理，予以支持。合同附件中约定被告赠送15.56平米面积给原告，且赠送面积清单上加盖了被告合同公章，被告也认可赠送清单上公章的真实性，本院认为该赠送面积清单真实有效。依此，本院认定如下，房屋实际总价款为321828元，实际应交付的房屋面积应为89.24平米，实际每平米单价应为3606.32元，但被告不能交付赠送的面积15.56平方米，对未能交付的面积应折抵房价款，即56114.34元，原告尚欠被告余款32000元，折抵之后被告应返还原告房价款24114.34元，原告诉请被告返还房屋面积差额款，诉请合理，予以支持。综上所

本案是商品房预售合同纠纷。原被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应认定合法有效。原告作为买受人已履行大部分付款义务，然而被告作为出卖人却未按照合同约定按时交付涉案房屋给原告，原告诉请被告交付验收合格的涉案房产，并为其办理房地产权证书，诉请合理，予以支持。关于原告诉请延迟交楼违约金问题，被告本应于2013年6月30日向原告交付符合法定交付条件的房屋，但至今仍未能向原告交付房屋，被告的行为构成违约，故对原告诉请逾期交房违约金，诉请合理，予以支持。合同附件中约定被告赠送15.56平米面积给原告，且赠送面积清单上加盖了被告合同公章，被告也认可赠送清单上公章

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3752号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾天域房地产开发有限公司，住所地：惠州市大亚湾西区龙海二路花千树苑3栋15楼1501号房。法定代表人：杜登刚。委托诉讼代理人：陈凯旋，该公司法务。被上诉人（原审原告）:黄福林，男，1978年10月7日出生，汉族，户籍地：广东省兴宁市。委托诉讼代理人：周革华，广东水贝律师事务所律师。上诉人惠州大亚湾……