租赁合同纠纷 （2017）浙01民终6387号

桐庐旅业公司与卓越公司签订的《租赁合同（房屋）》、《租赁合同（资产）》、《合同补充协议书》、《员工宿舍租赁协议》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，双方均应依约履行。桐庐旅业公司将案涉房屋及资产等出租给卓越公司后，卓越公司即负有按照约定支付租金的义务。卓越公司未按约定支付租金的事实已构成合同约定的解除条件，故桐庐旅业公司有权解除合同，桐庐旅业公司与卓越公司在庭审时均认为双方签订的合同已于2016年10月10日解除，故予以确认。合同解除后，卓越公司理应按照合同约定返还租赁房屋及资产，并以约定的租金计算方式确定实际占有使用费的数额。对于拖欠的水电费及宿舍费，卓越公司认为不存在拖欠或者无法核实的情况，但未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故该辩解意见不予采信,对桐庐旅业公司主张的水电费73523.74元及宿舍费6000元予以支持。对于卓越公司擅自关闭营业造成的损失，根据合同约定，卓越公司单方关闭营业项目应赔偿的损失为1000元/天，故桐庐旅业公司主张卓越公司自闭馆之日2016年10月1日至双方约定的解除之日2016年10月10日期间的损失10000元，予以支

桐庐旅业公司与卓越公司签订的《租赁合同（房屋）》、《租赁合同（资产）》、《合同补充协议书》、《员工宿舍租赁协议》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，双方均应依约履行。桐庐旅业公司将案涉房屋及资产等出租给卓越公司后，卓越公司即负有按照约定支付租金的义务。卓越公司未按约定支付租金的事实已构成合同约定的解除条件，故桐庐旅业公司有权解除合同，桐庐旅业公司与卓越公司在庭审时均认为双方签订的合同已于2016年10月10日解除，故予以确认。合同解除后，卓越公司理应按照合同约定返还租赁房屋及资产，并以约定的租金计算方式确定实际占有使用费的数额。对于拖欠的水电费及宿舍费，卓越公司认为不存

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终6387号上诉人（原审被告）：李兵，男，1987年8月6日出生，汉族，住四川省苍溪县。委托代理人：许敏雄，四川泰仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州东方文化园桐庐旅业开发有限公司，住所地浙江省桐庐县城城南路277号。法定代表人：徐关兴，执行董事。委托代理人：李艳红、李佳佳，浙江博方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州卓越……