房屋买卖合同纠纷 （2014）抚开民二初字第134号

当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的当事人可以解除合同。因原告与被告均未就本案争议房屋在交付时的面积进行举证，导致本庭无法核实该房屋面积，故本院对该房屋的实际面积不予认定。原告已经向被告支付了部分房款106529元，但被告并未在2012年12月31日前向原告交付房屋，现原告以被告迟延履行交付房屋义务为由解除合同应予支持。关于被告辩称原告并未按法律规定行使催告权，且原告的解除权已经消灭不同意解除协议一节，因截至原告提起诉讼时止，本案争议房屋尚未达到交付条件，且被告已经延迟交房超过一年以上，被告的行为以致使合同目的不能实现，已经符合法律关于合同解除的规定，故对被告该辩称不予支持，原告与被告签订的《商品房内部认购协议书》应予解除。关于原告主张其给付被告的106529元系房屋订金要求被告双倍返还房屋订金一节，因原告向被告交纳的106529元的收据上已经标明为房款，且协议中未约定此款为定金，故对原告双倍返还房屋订金的主张不予支持，但因合同解除，被告应返还原告已交付的106529元。关于原告主张被告应按照协议约定给付赔偿金4550元一节，因系由于被告的行为致使合同解除，原告有权要求赔偿损失，

当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的当事人可以解除合同。因原告与被告均未就本案争议房屋在交付时的面积进行举证，导致本庭无法核实该房屋面积，故本院对该房屋的实际面积不予认定。原告已经向被告支付了部分房款106529元，但被告并未在2012年12月31日前向原告交付房屋，现原告以被告迟延履行交付房屋义务为由解除合同应予支持。关于被告辩称原告并未按法律规定行使催告权，且原告的解除权已经消灭不同意解除协议一节，因截至原告提起诉讼时止，本案争议房屋尚未达到交付条件，且被告已经延迟交房超过一年以上，被告的行为以致使合同目的不能实现，已经符合法律关于合同解除的规定，故对被告该辩称不予支持，原告与被告签

辽宁省抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2014）抚开民二初字第134号原告：张恒春，男，汉族，1963年11月27日出生，住抚顺市顺城区。委托代理人：徐伟，男，满族，1965年11月12日出生，住抚顺市顺城区。被告：抚顺市大地房地产开发有限责任公司，住所地：抚顺市李石经济开发区。法定代表人：鹿若旺。系该单位董事长。委托代理人：张顺华，系该单位员工。原告张恒春与被告抚顺市大地房地产开发有限责……