租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第9775号

本案争议焦点为合同效力及合同应否解除的问题。首先，李振娇与张学民签订的合同系租赁合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2012年5月18日，李振娇与张学民签订了租赁合同，其中约定了租赁物、租金、租期等条款，完全符合租赁合同的主要内容，双方之间建立了租赁合同关系。李振娇认为该租赁合同中备注部分的内容体现了双方合作的关系。但从该约定中并未明确双方要共同投资、共同经营、共担风险、共享利润的合作关系法律特征。特别从“乙方13年中每年自行向物业交房屋租赁费换原始合同交纳费用，其余每年136000元交李振娇处”的文字表述看，该约定是对租金数额及交纳方式的约定，并未约定李振娇同意张学民可以自己名义与北京华诚大地置业有限公司签订租赁合同，也未明确为每年的13.6万元是对李振娇的补偿，13.6万元仍表述为租金，因此，无论从合同的主要条款还是备注的约定，双方均系租赁法律关系。其次，双方所签合同已无法继续履行。如前所述，双方系租赁法律关系，张学民系承租人，李振娇为出租人，李振娇取得租金的前提是其向承租人提供出租房屋。北京华诚大地置业有限公司于2014年7月4日出具的《证明

本案争议焦点为合同效力及合同应否解除的问题。首先，李振娇与张学民签订的合同系租赁合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2012年5月18日，李振娇与张学民签订了租赁合同，其中约定了租赁物、租金、租期等条款，完全符合租赁合同的主要内容，双方之间建立了租赁合同关系。李振娇认为该租赁合同中备注部分的内容体现了双方合作的关系。但从该约定中并未明确双方要共同投资、共同经营、共担风险、共享利润的合作关系法律特征。特别从“乙方13年中每年自行向物业交房屋租赁费换原始合同交纳费用，其余每年136000元交李振娇处”的文字表述看，该约定是对租金数额及交纳方式的约定，并未约定李

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第9775号上诉人（原审原告、反诉被告）李振娇，女，1979年2月14日出生。委托代理人张文平，北京市博友律师事务所律师。委托代理人杨晓波，北京市国汉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）张学民，男，1962年5月30日出生。委托代理人吴承德，北京高商律师事务所律师。上诉人李振娇因租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（20……