房屋买卖合同纠纷 （2017）新01民终321号

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案李明、赵敏与刘予航签订的《房屋转让合同》是双方真实意思表示，双方均应当认真履行。合同约定，刘予航应当在李明、赵敏办理完房屋入住手续交付钥匙验收后一次付清剩余购房款。2014年8月，李明、赵敏办理入住手续后，通知刘予航接收房屋并支付剩余购房款。刘予航明确表示拒绝接收房屋，不支付剩余购房款并同意解除合同，故双方《房产转让合同》原审法院予以解除。合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案李明、赵敏与刘予航房产转让合同因刘予航违约而解除。李明、赵敏要求刘予航支付违约金并赔偿损失的请求原审法院予以支持。双方合同约定刘予航违约应向李明、赵敏

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案李明、赵敏与刘予航签订的《房屋转让合同》是双方真实意思表示，双方均应当认真履行。合同约定，刘予航应当在李明、赵敏办理完房屋入住手续交付钥匙验收后一次付清剩余购房款。2014年8月，李明、赵敏办理入住手续后，通知刘予航接收房屋并支付剩余购房款

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终321号上诉人（原审原告）李明，男，1973年11月17日出生，汉族，乌鲁木齐市国税局职员，住乌鲁木齐市天山区。上诉人（原审原告）：赵敏，女，1975年6月24日出生，汉族，无固定职业，住址同上。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：郑江学，新疆翔瑞律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：曹继亭，新疆翔瑞律师事务所律师……