房屋买卖合同纠纷 （2015）洛民终字第596号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护。本案中，虽然目前并无有效证据证实原告吴宝俐与被告安宸公司就本案所涉房屋及车库签订了书面的买卖合同，但是当事人均认可相关的房款已经由第三人太兴公司支付完毕，而第三人太兴公司提出的其付款行为系代原告吴宝俐履行的意见，并未违反国家强制性法律法规的规定，结合原告吴宝俐一直占有、使用涉案房屋及车库的事实，应当认定原告吴宝俐为涉案房屋及车库的实际购买人及所有权人。对于原告吴宝俐提出的要求被告安宸公司为其办理房地产权属证书的诉讼请求，被告安宸公司作为涉案房屋及车库的开发商，依法负有按照法律规定为涉案房产办理房地产权属证书的义务，故对于原告吴宝俐的此项诉讼请求，该院予以支持。对于原告吴宝俐提出的要求被告安宸公司支付期办证违约金50000元的诉讼请求，原告提出此项诉求的依据为他人签订的合同，而并未提供有效证据证明被告安宸公司逾期办证及逾期违约金如何支付，故对于原告此项诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、位于洛阳市涧西区西苑路39号的

公民、法人的合法的民事权益受法律保护。本案中，虽然目前并无有效证据证实原告吴宝俐与被告安宸公司就本案所涉房屋及车库签订了书面的买卖合同，但是当事人均认可相关的房款已经由第三人太兴公司支付完毕，而第三人太兴公司提出的其付款行为系代原告吴宝俐履行的意见，并未违反国家强制性法律法规的规定，结合原告吴宝俐一直占有、使用涉案房屋及车库的事实，应当认定原告吴宝俐为涉案房屋及车库的实际购买人及所有权人。对于原告吴宝俐提出的要求被告安宸公司为其办理房地产权属证书的诉讼请求，被告安宸公司作为涉案房屋及车库的开发商，依法负有按照法律规定为涉案房产办理房地产权属证书的义务，故对于原告吴宝俐的此项诉讼请求，该院予以支

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第596号上诉人（原审被告）：洛阳安宸置业有限公司，曾用名洛阳天舟置业有限公司。住所地：洛阳市涧西区。法定代表人：李翔迅，该公司董事长。委托代理人王成志，该公司职工。委托代理人：闫建国，河南荣信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴宝俐，女，汉族。委托代理人：赵清露，河南大鑫律师事务所律师。原审第三人：洛阳市太兴建筑安装工程有限公司。……