商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2823号

杨滚龙与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，杨滚龙已按约定向致岭公司支付全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为杨滚龙办妥产权登记，并将以杨滚龙为产权人的房地产权证交付杨滚龙。涉案房屋已于2013年1月1日交付杨滚龙使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2013年11月5日。致岭公司未在约定期限内为杨滚龙办妥产权登记，构成违约，应承担向某乙滚龙交付房地产权证及支付逾期办证违约金的违约责任。逾期办证违约金应自2013年11月6日起计算。关于杨滚龙在本案中是否存在过错的问题。根据查明事实，涉案房屋所在项目于2014年5月19日才办妥大确权登记手续，已超出合同约定的办证时间。在办妥大确权登记手续之前，致岭公司当然无法按时为杨滚龙办理房地产权证。在致岭公司办妥大确权登记手续后，涉案房屋已具备办证条

杨滚龙与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，杨滚龙已按约定向致岭公司支付全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为杨滚龙办妥产权登记，并将以杨滚龙为产权人的房地产权证交付杨滚龙。涉案房屋已于2013年1月1日交付杨滚龙使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2013年11月5日。致岭公司未在约定期限内

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2823号上诉人(原审被告):广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广东省广州市花都区。法定代表人：罗永强，该司总经理。委托代理人：程祥煌，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：严东兴，广东信德盛律师事务所律师。被上诉人(原审原告):杨滚龙，住湖南省平江县。委托代理人：侯文秀，广东裕信律师事务所律师。委托代理人：刘嘉仪，广东裕信律……