商品房预售合同纠纷 （2015）济民初字第151号

原告吴淑荣的起诉符合执行异议之诉的受案范围。本案的争议焦点问题是原告是否享有民事权益及其是否足以排除强制执行。原告与第三人弘盛公司签订了商品房买卖合同，并办理预售商品房预告登记，但未办理商品房转让登记，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，原告不享有153号商铺的所有权。在本院查封之前，原告已签订合法有效的书面买卖合同，合法占有153号商铺，并已经支付全部价款。原告在本院查封前已取得销售不动产统一发票，并缴纳契税，因第三人公司资金紧张，不能足额缴纳税款，影响了办证，原告对未办理过户登记不存在过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，原告就诉争的执行标的享有的民事权益足以排除人民法院强制执行。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零五条、第三百一十二条的规定，判决如下：一、不得执行宋城名郡宋城义街1-2层153户（对应在房产部门的备案号125

原告吴淑荣的起诉符合执行异议之诉的受案范围。本案的争议焦点问题是原告是否享有民事权益及其是否足以排除强制执行。原告与第三人弘盛公司签订了商品房买卖合同，并办理预售商品房预告登记，但未办理商品房转让登记，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，原告不享有153号商铺的所有权。在本院查封之前，原告已签订合法有效的书面买卖合同，合法占有153号商铺，并已经支付全部价款。原告在本院查封前已取得销售不动产统一发票，并缴纳契税，因第三人公司资金紧张，不能足额缴纳税款，影响了办证，原告对未办理过户登记不存在过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，原告就诉争的执

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民初字第151号原告：吴淑荣。委托代理人（特别授权）：杨玉艳，山东及时雨律师事务所律师。被告：梁山环宇挂车制造有限公司，住所地：梁山县徐集镇蔡南村。法定代表人：郭本福，经理。被告：梁山县金穗粮油工贸有限公司，住所地：梁山县经济开发区洼李村公明路路北。法定代表人：唐家会，经理。被告：山东省梁山县华梁面粉厂，住所地：梁山县韩岗镇小窑村。法定代表人……