商品房预售合同纠纷 （2014）宿中民终字第02152号

何东娟与希望房产公司之间的商品房买卖合同依法成立，且合法有效。希望房产公司未能在合同约定的期限内交付房屋，应承担违约责任，向何东娟支付违约金。本案违约金应按合同约定的标准从最后交付期限的第二天即2013年12月29日起计算至一审法庭调查终结之日即2014年9月3日，合计为822899元×日万分之一点五×249天＝30735.27元（四舍五入取小数点后两位）。关于希望房产公司提出的房屋交付时才能主张违约金的抗辩，一审法院认为，本案违约金性质上属于继续性债权，即依照合同约定每天产生的违约金，均应作为一个独立的债权请求权，故何东娟可在房屋交付前请求希望房产公司支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：希望房产公司于判决生效之日起十日内向何东娟支付逾期交房违约金30735.27元（2013年12月29日至2014年9月3日）。一审宣判后，上诉人希望房产公司不服一审判决向本院提起上诉，请求撤销原判，依法予以改判。其主要上诉理由是：一、何东娟起诉要求支付违约金，应当以房屋具备交付条件为前提。如讼争房屋基于某种原因无法

何东娟与希望房产公司之间的商品房买卖合同依法成立，且合法有效。希望房产公司未能在合同约定的期限内交付房屋，应承担违约责任，向何东娟支付违约金。本案违约金应按合同约定的标准从最后交付期限的第二天即2013年12月29日起计算至一审法庭调查终结之日即2014年9月3日，合计为822899元×日万分之一点五×249天＝30735.27元（四舍五入取小数点后两位）。关于希望房产公司提出的房屋交付时才能主张违约金的抗辩，一审法院认为，本案违约金性质上属于继续性债权，即依照合同约定每天产生的违约金，均应作为一个独立的债权请求权，故何东娟可在房屋交付前请求希望房产公司支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第02152号上诉人（一审被告）宿迁市希望房地产开发有限公司，住所地宿迁市经济技术开发区威海路88号。法定代表人吕静，该公司董事长。委托代理人唐涌，江苏固邦律师事务所律师。被上诉人（一审原告）何东娟。上诉人宿迁市希望房地产开发有限公司（以下简称希望房产公司）因与被上诉人何东娟商品房预售合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2014）……