（2014）漳民终字第1123号

2011年12月7日，陈建欧向鸿隆兴公司交纳10万元，鸿隆兴公司出具收款收据，收款收据号码为0014604，用途为“预选房号预订金”，并且鸿隆兴公司给被上诉人VIP卡一张，卡号为000822。被上诉人持有收款收据和VIP卡的原件，且行为人鸿隆兴公司对此没有异议，因此，该事实可以认定。可以证实陈建欧有购买新城海世界项目商品房的意向，鸿隆兴公司收取了预订金10万元，同意陈建欧有预选房号的权利。被上诉人提供的收款收据和鸿隆兴公司的陈述足以证实陈建欧有交款的事实，上诉人认为没有证据证明实际交款与事实不符。二、与被上诉人发生法律关系的对方当事人如何确定，是何性质，责任如何承担上诉人新城公司认为，鸿隆兴公司与陈建欧之间系一种独立的无名合同关系，合同相对人是鸿隆兴公司，与新城公司无关，产生的法律后果不应由新城公司承担。被上诉人陈建欧认为，鸿隆兴公司包销新城公司开发的楼盘，双方之间系代理与被代理的关系，并且被上诉人在新城公司的售楼处交款，目的是订购商品房，与代理人鸿隆兴公司之间系房屋预约合同关系，产生的法律后果应由被代理人新城公司承担。本院认为，商品房预约合同是指房地产开发商或其代理人与购房者就双方在

2011年12月7日，陈建欧向鸿隆兴公司交纳10万元，鸿隆兴公司出具收款收据，收款收据号码为0014604，用途为“预选房号预订金”，并且鸿隆兴公司给被上诉人VIP卡一张，卡号为000822。被上诉人持有收款收据和VIP卡的原件，且行为人鸿隆兴公司对此没有异议，因此，该事实可以认定。可以证实陈建欧有购买新城海世界项目商品房的意向，鸿隆兴公司收取了预订金10万元，同意陈建欧有预选房号的权利。被上诉人提供的收款收据和鸿隆兴公司的陈述足以证实陈建欧有交款的事实，上诉人认为没有证据证明实际交款与事实不符。二、与被上诉人发生法律关系的对方当事人如何确定，是何性质，责任如何承担上诉人新城公司认为，鸿隆兴公

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漳民终字第1123号上诉人（原审被告）漳州开发区新城房地产有限公司（以下简称“新城公司”），住所地招商局中银漳州经济开发区内。法定代表人许志坚，董事长。委托代理人林妙华，女，系该公司职员。委托代理人刘永平，福建华闽南方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈建欧，男，汉族，住厦门市思明区委托代理人白宝聪，福建明证律师事务所律师。委托代理人郑跃川，……