商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1827号

本案为商品房预售合同纠纷。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，严小慧与恒隆公司双方应按合同约定履行各自的义务。由于涉案商品房在严小慧起诉后，于2019年7月5日已登记至严小慧名下，因此，对严小慧的第一项诉讼请求，应不予支持。关于逾期交房违约金问题。严小慧已付清全部购房款，恒隆公司应按合同约定在2017年9月30日前交付经验收合格的商品房给严小慧。但恒隆公司在2017年12月21日才将涉案房屋交付给严小慧，至今逾期超过30天，已构成逾期交房。现严小慧选择继续履行合同，恒隆公司应按合同约定承担违约责任。恒隆公司辩称在经主管部门批准进行施工的情况下，因政府相关部门对项目用地逾期迁改的原因导致涉案项目乙小区逾期竣工验收及备案，继而造成其未按合同约定时间交付，不应归责于恒隆公司，依法无据，应不予采纳。严小慧请求恒隆公司支付逾期交房违约金，合法合理，应予以支持。因此恒隆公司应支付逾期交房违约金633.14元（772116元×0.00001/天×82天）【从约定的房屋最后交付期限的第二

本案为商品房预售合同纠纷。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，严小慧与恒隆公司双方应按合同约定履行各自的义务。由于涉案商品房在严小慧起诉后，于2019年7月5日已登记至严小慧名下，因此，对严小慧的第一项诉讼请求，应不予支持。关于逾期交房违约金问题。严小慧已付清全部购房款，恒隆公司应按合同约定在2017年9月30日前交付经验收合格的商品房给严小慧。但恒隆公司在2017年12月21日才将涉案房屋交付给严小慧，至今逾期超过30天，已构成逾期交房。现严小慧选择继续履行合同，恒隆公司应按合

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1827号上诉人（原审被告）：阳江恒隆投资有限公司。住所地：广东省阳江市江城区新江东路299号。法定代表人：苏枝桓，该公司经理。委托诉讼代理人：许祺祥，广东德良（阳江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严小慧，女，1978年8月28日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：徐……