（2013）渝一中法民终字第01112号

重庆宏睿物业管理有限公司对华彩·俊豪小区施行前期物业管理服务，其与彭为民、彭映嘉华签订的《物业服务公共协议》系双方真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。在物业服务合同期限届满后，重庆宏睿物业管理有限公司事实上实施了物业服务，彭为民、彭映嘉接受了重庆宏睿物业管理有限公司的服务，根据等价有偿，诚实信用的原则，彭为民、彭映嘉应交纳相应的物业服务费，因此，重庆宏睿物业管理有限公司要求彭为民、彭映嘉按每月每平方米1.00元交纳物管费，予以支持。彭为民、彭映嘉认为重庆宏睿物业管理有限公司未尽到管理职责，并以此为由拒不交纳物业管理服务费的抗辩理由，因彭为民、彭映嘉提交的照片不能单独作为认定案件事实的依据，不能足以证明其事实的成立，尚不足以构成免除其交费义务的抗辩事由，不予支持。重庆宏睿物业管理有限公司未举示其已交纳公摊水电费的事实依据，其要求彭为民、彭映嘉予以分摊，证据不足，不予支持。重庆宏睿物业管理有限公司曾于2011年9月28日向法院起诉主张权利，导致诉讼时效中断，诉讼时效应从此开始重新计算二年。但2008年9月至2009

重庆宏睿物业管理有限公司对华彩·俊豪小区施行前期物业管理服务，其与彭为民、彭映嘉华签订的《物业服务公共协议》系双方真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。在物业服务合同期限届满后，重庆宏睿物业管理有限公司事实上实施了物业服务，彭为民、彭映嘉接受了重庆宏睿物业管理有限公司的服务，根据等价有偿，诚实信用的原则，彭为民、彭映嘉应交纳相应的物业服务费，因此，重庆宏睿物业管理有限公司要求彭为民、彭映嘉按每月每平方米1.00元交纳物管费，予以支持。彭为民、彭映嘉认为重庆宏睿物业管理有限公司未尽到管理职责，并以此为由拒不交纳物业管理服务

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第01112号上诉人（原审被告）彭为民，无业，住重庆市沙坪坝区。委托代理人周安清，无业。上诉人（原审被告）彭映嘉，学生，住重庆市沙坪坝区。法定代理人彭为民，男，无业，住重庆市沙坪坝区凤天大道***号附*号5-1，公民身份号码5102021970********。委托代理人周安清，无业。被上诉人（原审原告）重庆宏睿物业管理有限公司，住……