商品房销售合同纠纷 （2016）苏05民终9258号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按约全面履行。本案中涉案房屋是依照法定的审批手续建造而成，施工图纸在双方签订《商品房买卖合同》之前已经通过有关主管机关的审批。苏高新地产公司提交的天都花园二期层高说明并附房屋设计平面图、计层剖面图，对天都花园（设计编号22、23、26楼××顶层由于露台的设计，导致次顶层露台下的房间层高和其余房间层高不一致，其中一间主卧与一间卫生间实际层高与约定层高差异达到0.20米，高度误差率达约0.06667%。虽然苏高新地产公司已将上述合同约定的房屋交付王丽萍、曹蓬，且苏高新地产公司对此并无正当理由，也未提供足够的证据证明在签订《房屋买卖合同》过程中向王丽萍、曹蓬对此情况尽到了告知义务。故一审法院认为苏高新地产公司交付的房屋属不适当履行，应承担相应的违约责任。所以，王丽萍、曹蓬虽然接收了房屋，但王丽萍、曹蓬接收履行的行为并不表示其放弃违约索赔的权利。关于赔偿损失的金额，由于目前该楼盘已竣工并实际交付和投入使用，无法采取补救措施，故违约责任的方式为赔偿损失。该合同第五条中还约定了对层高差异处理方式，但未约定违约责任的计算方法。一审法院认为，层高2.8米

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按约全面履行。本案中涉案房屋是依照法定的审批手续建造而成，施工图纸在双方签订《商品房买卖合同》之前已经通过有关主管机关的审批。苏高新地产公司提交的天都花园二期层高说明并附房屋设计平面图、计层剖面图，对天都花园（设计编号22、23、26楼××顶层由于露台的设计，导致次顶层露台下的房间层高和其余房间层高不一致，其中一间主卧与一间卫生间实际层高与约定层高差异达到0.20米，高度误差率达约0.06667%。虽然苏高新地产公司已将上述合同约定的房屋交付王丽萍、曹蓬，且苏高新地产公司对此并无正当理由，也未提供足够的证据证明在签订《房屋买卖合同》过程中向王丽萍

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9258号上诉人（原审原告）：王丽萍，女，1971年5月7日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：曹蓬，系王丽萍丈夫。上诉人（原审原告）：曹蓬，男，1972年4月2日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：陶立元，男，1980年4月20日生，汉族，住河南省商城县。被上诉人（原审被告）：苏州高新地产集团有限公司，住所地江苏省……