（2017）鲁10执异114号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，张玉文与和弘地产有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，该合同先于本院查封之前订立，张玉文已经支付购房款，且涉案房屋未办理过户手续非案外人自身原因造成，故而涉案房屋符合上述排除执行的情形。另外，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，张玉文系涉案

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，张玉文与和弘地产有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，该合同先于本院查封之前订立，张玉文已经支付购房款，且涉案房屋未办理过户手续非案外人自身原因造成，故而涉案房屋符

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁10执异114号案外人：张玉文，女，1964年4月9日出生，汉族，住荣成市。申请执行人：昆山九华电子设备厂，住所地：昆山开发区景王路***号。法定代表人：万国庆，董事长。被执行人：和弘地产有限公司，住所地：荣成市石岛渔岛路102号。法定代表人：王仁峰，董事长。被执行人：荣成市大鱼岛旅游开发有限公司，住所地：荣成市港湾街道办事处大鱼岛村。法定代……