商品房预售合同纠纷 （2019）闽0626民初1705号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。 朱惠卿领取案涉商品房钥匙时间（2018年3月12日）即为房屋交付使用时间，按合同约定新新房地产公司应于2018年5月11日前向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，但新新房地产公司未能按时办理房屋所有权初始预登记，致使买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约，故新新房地产公司应当按照合同约定承担违约责任，逾期协助办证的计算期间应自2018年6月11日起算。 因合同约定新新房地产公司负有的系协助办证义务，既包括办理完毕房屋所有权初始预登记，也包括具备办证条件后通知买受人。 结合前述两方面的标准，本案应以出卖人完成房屋权属证书的协助办证义务并通知买受人的时间作为逾期办证的截止日期，也即新新房地产公司刊登办理不动产权登记手续的公告之日即2018年11月15日。 因此，新新房地产公司已构成逾期办证，共计逾期157天。 新新房地产公司在履行《国有土地使用权有偿出让合同》及补充协议约定过程中存在未按
摘要
朱惠卿与福建新新房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省东山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0626民初1705号 原告：朱惠卿，女，1988年4月26日出生，汉族，住福建省东山县。 委托诉讼代理人：徐传远，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁伟玲，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 被告：福建新新房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市台商投资区洛阳镇万安村万安路788号。 统一社会信用代码9175050……