商品房预售合同纠纷 （2016）辽02民终1310号

原、被告双方签订的《房屋定购协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效。原、被告均同意解除案涉房屋的买卖合同，一审法院予以照准。在本案中，双方均主张对方违约，致使合同未能履行，但均未提供充分证据证明在约定期限内自己积极履行了合同义务或对方明确拒绝履行合同义务，故双方主张对方违约均存在证据不足，一审法院均不予采纳。因法律规定定金不能超过总房款的20%，所以本案中的购房定金应为141,500元，剩余部分158,500元应为购买房屋预付款。且定金罚则及支付相应利息适用于合同一方当事人违约的情形，所以被告抗辩不应返还定金的主张，原告提出由被告支付相应利息的主张，一审法院均不予支持。被告收取原告的购房定金及房屋预付款合计30万元应原额返还。原告亦提出因被告将房屋卖予他人，还应承担己付房款一倍的赔偿责任，但原告于2012年7月已向人民法院起诉要求被告返还房款及支付相应利息，系以其行为明确表示不再履行合同，被告于2012年12月5日将房屋转移给他人并不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的相关规定，原告以此要求被告承担

原、被告双方签订的《房屋定购协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效。原、被告均同意解除案涉房屋的买卖合同，一审法院予以照准。在本案中，双方均主张对方违约，致使合同未能履行，但均未提供充分证据证明在约定期限内自己积极履行了合同义务或对方明确拒绝履行合同义务，故双方主张对方违约均存在证据不足，一审法院均不予采纳。因法律规定定金不能超过总房款的20%，所以本案中的购房定金应为141,500元，剩余部分158,500元应为购买房屋预付款。且定金罚则及支付相应利息适用于合同一方当事人违约的情形，所以被告抗辩不应返还定金的主张，原告提出由被告支付相应利息的主张，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终1310号上诉人（原审原告）：姜馨壹。委托代理人：姜运盛，上诉人父亲。委托代理人：徐臻，北京市盈科(大连)律师事务所律师。上诉人（原审被告）:庄河市明兴房地产开发有限公司，住所地辽宁省庄河市黄海大街一段135号。法定代表人：王宝明，该公司董事长。委托代理人：佟寅，辽宁法明律师事务所律师。原审原告姜馨壹与原审被告庄河市明兴房地产开发有限……