（2015）廊民二终字第440号

定金合同纠纷是指当事人之间因订立、履行、变更、终止订金合同发生的权利义务纠纷。它包括立约定金、成约定金、证约定金、解约定金等纠纷。商品房预售合同纠纷，是指当事人之间就达成的房地产开发商把正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同产生的纠纷。本案中张坤茂为购买涉案房屋而与生平公司产生纠纷，案由应为商品房预售合同纠纷。因为商品房预售合同纠纷按实质来说，其实属于立约定金的纠纷，但因为《民事案件案由规定》已把其列为一个单独案由，所以本案案由应为商品房预售合同纠纷而非定金合同纠纷。在双方签订《房屋认购协议书》时，生平公司工作人员误将张坤茂与其女友当成夫妻，使张坤茂在不符合交纳30%首付款的条件下与其签订了《房屋认购协议书》，让其交纳30%的首付款。在本区域内，女友与妻子都可称“对象”，双方签订协议时，对张坤茂婚否具有重大误解，生平公司有过错。依据法律规定该合同为可撤销的合同，因此张坤茂要求生平公司退还定金的诉讼请求成立。依据《中华人民共和国合同法》第五十三条、第五十八条的规定，一审法院判令生平公司返还张坤茂定金2万元，于判决生效后五日内履行。生平公司不服一审判决上诉称，对

定金合同纠纷是指当事人之间因订立、履行、变更、终止订金合同发生的权利义务纠纷。它包括立约定金、成约定金、证约定金、解约定金等纠纷。商品房预售合同纠纷，是指当事人之间就达成的房地产开发商把正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同产生的纠纷。本案中张坤茂为购买涉案房屋而与生平公司产生纠纷，案由应为商品房预售合同纠纷。因为商品房预售合同纠纷按实质来说，其实属于立约定金的纠纷，但因为《民事案件案由规定》已把其列为一个单独案由，所以本案案由应为商品房预售合同纠纷而非定金合同纠纷。在双方签订《房屋认购协议书》时，生平公司工作人员误将张坤茂与其女友当成夫妻，使张坤茂在不符合交纳30

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第440号上诉人（原审被告）：廊坊生平房地产开发有限公司，住所地河北省文安县林苑小区。法定代表人：高建华，任该公司总经理。委托代理人：郑健，系该公司开发部营销经理。委托代理人：袁影，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：张坤茂。委托代理人：金利民，北京市京大律师事务所石家庄分所律师。上诉人廊坊生平房地产开发有限公司与被上诉人张坤茂定金合……