商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终3672号

被上诉人乔敏铸支付到重庆市沙坪坝区人民法院的款项系按照合同约定支付购房款，系认定事实错误，依法应当撤销原判并发回重审。（一）根据合同相对性原则，被上诉人乔敏铸、徐余只能将购房款支付给上诉人巨宇公司。即使法院认为案涉巨宇融鑫国际四号楼项目应当由杨兴模所有，但在杨兴模、黄仕亮与巨宇公司签订的《合作开发协议》中也明确约定，关于巨宇融鑫国际四号楼项目的所有销售款项都必须进入以巨宇公司名义开立的四号楼专用银行账户内。但被上诉人却根据重庆市沙坪坝区人民法院的执行通知，将购房款作为杨兴模的到期债权用于清偿杨兴模的对外债务，并且未对重庆市沙坪坝区人民法院的执行行为提出任何异议，其行为不应被认定为按照合同约定履行其应当承担的付款义务，一审法院认为乔敏铸的上述行为应当认定为按照合同约定履行义务，系基本事实认定错误；（二）针对被上诉人起诉要求上诉人交付房屋的诉讼，上诉人巨宇公司已经向贵州省高级人民法院提出再审申请，贵州省高级人民法院目前正在就上诉人的再审申请进行审查，尚未作出相关裁定。二、一审法院认为被上诉人不应向上诉人支付逾期付款违约金系认定事实不清，适用法律错误，依法应当撤销原判并改判。根据《商品房买卖

被上诉人乔敏铸支付到重庆市沙坪坝区人民法院的款项系按照合同约定支付购房款，系认定事实错误，依法应当撤销原判并发回重审。（一）根据合同相对性原则，被上诉人乔敏铸、徐余只能将购房款支付给上诉人巨宇公司。即使法院认为案涉巨宇融鑫国际四号楼项目应当由杨兴模所有，但在杨兴模、黄仕亮与巨宇公司签订的《合作开发协议》中也明确约定，关于巨宇融鑫国际四号楼项目的所有销售款项都必须进入以巨宇公司名义开立的四号楼专用银行账户内。但被上诉人却根据重庆市沙坪坝区人民法院的执行通知，将购房款作为杨兴模的到期债权用于清偿杨兴模的对外债务，并且未对重庆市沙坪坝区人民法院的执行行为提出任何异议，其行为不应被认定为按照合同约定履

贵州省遵义市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黔03民终3672号上诉人（原审原告）：遵义巨宇置业有限公司，住所地：贵州省遵义市播州区娄山东路巨宇融鑫国际5、6-2-1-8号。统一社会信用代码:91520321577129212J。法定代表人：戴山华，该公司总经理。委托诉讼代理人：何朝臣，中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：文建，中豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乔敏铸，男，197……