房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂咸宁中民三终字第197号

一、上诉人刘红在原审诉讼中请求解除双方当事人于2008年12月11日签订的《房地产转移契约》，系基于合同有效的情况下提出的诉讼请求，并未主张合同无效。原审超出上诉人刘红的诉讼请求范围认定本案房屋买卖合同无效不当，应予以纠正。二、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，上诉人刘红请求被上诉人陈柏忠赔偿损失及承担违约金于法有据。对于造成上诉人刘红支付的购房款损失49000元、中介费损失2000元，应由被上诉人陈柏忠承担赔偿责任。根据双方当事人签订的房屋买卖合同的约定，如被上诉人陈柏忠不能按期交房，则应支付上诉人刘红违约金10000元。本案合同在履行过程中，被上诉人陈柏忠已按约向上诉人刘红交付了房屋，且上诉人刘红居住使用至今，故被上诉人陈柏忠不存在不能按期交房的违约行为，不应承担违约责任。本案双方当事人在签订房屋买卖合同时上诉人刘红对于被上诉人陈柏忠没有该房屋的产权证书是明知，且合同亦没有约定在被上诉人陈柏忠不能为

一、上诉人刘红在原审诉讼中请求解除双方当事人于2008年12月11日签订的《房地产转移契约》，系基于合同有效的情况下提出的诉讼请求，并未主张合同无效。原审超出上诉人刘红的诉讼请求范围认定本案房屋买卖合同无效不当，应予以纠正。二、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，上诉人刘红请求被上诉人陈柏忠赔偿损失及承担违约金于法有据。对于造成上诉人刘红支付的购房款损失49000元、中介费损失2000元，应由被上诉人陈柏忠承担赔

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂咸宁中民三终字第197号上诉人（原审原告）刘红委托代理人殷先平，湖北宁华律师事务所律师。委托代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）陈柏忠原审第三人中国电信股份有限公司咸宁传输局（以下简称电信公司咸宁传输局）法定代表人余凡，电信公司咸宁传输局局长。上诉人刘红因与被上诉人陈柏忠、原审第三人中国电信咸宁传输局房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省咸宁市……