商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终2069号

赵克伟、陈吉菊与三溪公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方应当依照合同约定履行义务。本案中，双方争议的焦点为：一、双方合同约定交付的办理商品房转移登记的有关文书是否包括房屋权属证书。二、三溪公司应否向赵克伟、陈吉菊交付办理商品房转移登记的有关文书。三、三溪公司是否应当为赵克伟、陈吉菊办理房屋所有权登记，有无违约行为，应否承担责任。关于争点一，一审法院认为，双方当事人约定交付相关文书的目的即是为了能够办理房屋权属证书，因此《商品房买卖合同》中约定的办理房屋转移登记的相关文书必然不包括房屋权属证书。关于争点二，从赵克伟、陈吉菊向三溪公司出具的《委托书》内容来看，该委托书对双方当事人在《商品房买卖合同》中约定的交付相关文书的履行方式进行了变更，即由三溪公司向赵克伟、陈吉菊交付相关文书变更为由三溪公司向房屋权属登记机构提交，故赵克伟、陈吉菊要求三溪公司向其交付相关文书的主张不成立。关于争点三，虽然《委托书》为三溪公司设立了房屋权属证书的代办义务，且在《商品房买卖合同》约定了交付相关文书的时间，但交付相关文书与代办权属证书

赵克伟、陈吉菊与三溪公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方应当依照合同约定履行义务。本案中，双方争议的焦点为：一、双方合同约定交付的办理商品房转移登记的有关文书是否包括房屋权属证书。二、三溪公司应否向赵克伟、陈吉菊交付办理商品房转移登记的有关文书。三、三溪公司是否应当为赵克伟、陈吉菊办理房屋所有权登记，有无违约行为，应否承担责任。关于争点一，一审法院认为，双方当事人约定交付相关文书的目的即是为了能够办理房屋权属证书，因此《商品房买卖合同》中约定的办理房屋转移登记的相关文书必然不包括房屋权属证书。关于争点二，从赵克伟、陈吉

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终2069号上诉人（一审原告）：赵克伟，男，1975年7月20日出生，汉族，贵州省习水县人，住习水县。上诉人（一审原告）：陈吉菊，女，1976年8月26日出生，汉族，贵州省习水县人，住习水县。委托诉讼代理人：赵梅梅，贵州北斗星律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡婷婷，贵州北斗星律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：习水县三溪房地产开发有限……