商品房预售合同纠纷 （2016）苏11民终1136号

诉讼双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。现陆志军、陆经纬已付清房款，丹阳金鹰公司亦交付房屋。本案的争议焦点在于，丹阳金鹰公司交付的房屋是否符合合同约定。根据诉讼双方合同中有关建筑面积、套内面积和公摊面积的约定，可以认定讼争房屋套内面积占建筑面积的98.8873%。经鉴定，讼争房屋的套内面积为260.06平方米。按照上述比例计算，讼争房屋的建筑面积实为262.99平方米，较合同约定短少12.91平方米。丹阳市经纬房产测绘队对讼争房屋的预测绘面积（275.90平方米），不能作为实际交付房屋的面积认定依据。丹阳金鹰公司在丹阳市房地产开发管理办公室备案的图纸与讼争房屋销售合同附图、讼争房屋的实际结构不一致，应当以讼争房屋的实际结构为准。1、关于陆志军、陆经纬的返还购房款主张。面积误差3%内退款的金额为571957元（275.90平方×3%×69102元/平方）；面积误差3%外双倍退款的金额为640299元【（12.91平方－8.277平方）×69102元/平方×2倍】。虽然诉讼双方在合同

诉讼双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。现陆志军、陆经纬已付清房款，丹阳金鹰公司亦交付房屋。本案的争议焦点在于，丹阳金鹰公司交付的房屋是否符合合同约定。根据诉讼双方合同中有关建筑面积、套内面积和公摊面积的约定，可以认定讼争房屋套内面积占建筑面积的98.8873%。经鉴定，讼争房屋的套内面积为260.06平方米。按照上述比例计算，讼争房屋的建筑面积实为262.99平方米，较合同约定短少12.91平方米。丹阳市经纬房产测绘队对讼争房屋的预测绘面积（275.90平方米），不能作为实际交付房屋的

江苏省镇江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏11民终1136号上诉人（原审被告）：丹阳金鹰天地实业有限公司，住所地丹阳市丹凤南路17号。法定代表人：冯卓明，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱冬云，江苏恒闻律师事务所律师。上诉人（原审原告）：陆志军。委托诉讼代理人：眭红伟，江苏金正平律师事务所律师。上诉人（原审原告）：陆经纬。委托诉讼代理人：眭红伟，江苏金正平律师事务所律师。上诉人丹阳金鹰……