房屋买卖合同纠纷 （2017）湘05民终149号

本案案由应为房屋买卖、定金合同纠纷。陈辉明虽然不是房地产开发商，但其参与房屋中介转手买卖，均不违反法律规定。陈辉明与姜良成所签订的购房合同书及定金收据没有加盖福星御景公司的公章，福星御景公司法人代表未予签名，福星御景公司亦未授权或事后追认，不符合委托合同的法律特征，姜良成与陈辉明之间形成房屋买卖关系。陈辉明收取姜良成的定金长期不为姜良成办理订购诉争房屋手续，因为陈辉明的原因，姜良成至今无法得到所购买的门面，陈辉明的行为已构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”现姜良成要求双倍返还定金，符合法律规定，但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”因姜良成与陈辉明签订的购房合同书的标的总额为120万元，故定金的数额应限定为24万元（120万元×20%），即姜良成支付给陈辉明

本案案由应为房屋买卖、定金合同纠纷。陈辉明虽然不是房地产开发商，但其参与房屋中介转手买卖，均不违反法律规定。陈辉明与姜良成所签订的购房合同书及定金收据没有加盖福星御景公司的公章，福星御景公司法人代表未予签名，福星御景公司亦未授权或事后追认，不符合委托合同的法律特征，姜良成与陈辉明之间形成房屋买卖关系。陈辉明收取姜良成的定金长期不为姜良成办理订购诉争房屋手续，因为陈辉明的原因，姜良成至今无法得到所购买的门面，陈辉明的行为已构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终149号上诉人（原审被告）：陈辉明。委托诉讼代理人：杨皓云，湖南琨霖律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李娜，系陈辉明之妻。委托诉讼代理人：杨皓云，湖南琨霖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜良成，。委托诉讼代理人：刘华，湖南启航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南省福星物业集团福星御景置业有限公司，住所地湖南省邵东县两市镇……