其他案由 （2018）粤03执异666号

若利害关系人不能证明其对执行标的享有所有权等可以阻却执行标的转让、交付的实体权利，则应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定对其异议进行审查。具体到本案，异议人北京中设公司基于涉案房产被查封之后与被执行人订立的租赁合同提出执行异议，符合上述情形，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。 关于本院拟对涉案房产进行强制处分是否符合法律规定的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条和第二百四十四条的规定，生效法律文书所确定的义务，当事人必须履行；被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。被执行人泛华公司系（2009）深中法民二初字第63号民事判决书所确定的金钱给付义务人，涉案房产登记在其名下，属于其应当用于履行义务的财产。因其未自动履行生效法律文书所确定的义务，本院拟对涉案房产进行强制处分，符合法律规定。 关于异议人北京中设公司所主张的租赁关系是否应予保护的问题。首先，根据异议人提交的《房屋租赁合同》显示，异议人（乙方）与泛华公司（甲方）于2012年12月31日签订

若利害关系人不能证明其对执行标的享有所有权等可以阻却执行标的转让、交付的实体权利，则应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定对其异议进行审查。具体到本案，异议人北京中设公司基于涉案房产被查封之后与被执行人订立的租赁合同提出执行异议，符合上述情形，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。 关于本院拟对涉案房产进行强制处分是否符合法律规定的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条和第二百四十四条的规定，生效法律文书所确定的义务，当事人必须履行；被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤03执异666号 异议人（利害关系人）：北京中设泛华工程咨询有限公司，住所地北京市房山区房山科技工业园区10号，统一社会信用代码911101117577451354。 法定代表人：许文发，该司董事长。 委托诉讼代理人：陈增坚，该司员工。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司深圳国贸支行，住所地深圳市罗湖区人民南路3002号国贸大厦B座1-……