商品房销售合同纠纷 （2016）渝04民终432号

马勤珍与盛夏公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”马勤珍与盛夏公司在《商品房买卖合同》中明确约定盛夏公司应在将房屋交付给马勤珍使用后60日内提交办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。关于盛夏公司逾期申请商品房产权转移登记违约金计算期间的截止时间问题。根据重庆市第四中级人民对“畔山华府”小区同类案件的终审判决，盛夏公司取得竣工验收备案登记证的时间（2013年10月23日）为计算逾期申请房屋产权转移登记违约金的截止时间。关于盛夏公司提出调整违约金的主张，因《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有约定或者损失数额难以确定，可以按照购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”合同中约定的是按日支付已付购房款万分之一的标准，没有高过司法解释的标准，故对违约金不予调整。盛夏公司赔偿马勤珍逾期办证违约金（以已付购房款447415元为基数按日万分之一从2012年12月17日计算至重庆盛夏实业有限公司取

马勤珍与盛夏公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”马勤珍与盛夏公司在《商品房买卖合同》中明确约定盛夏公司应在将房屋交付给马勤珍使用后60日内提交办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。关于盛夏公司逾期申请商品房产权转移登记违约金计算期间的截止时间问题。根据重庆市第四中级人民对“畔山华府”小区同类案件的终审判决，盛夏公司取得竣工验收备案登记证的时间（2013年10月23日）为计算逾期申请房屋产权转移登记违约金的截止时间。关于盛夏公司提出调整违约金的主张，因《最高人民法院关于审

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终432号上诉人（原审原告）：马勤珍，女，1974年1月21日出生，土家族，住重庆市石柱土家族自治县南宾镇万寿大道***号。委托代理人：康小平，重庆舒义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆盛夏实业有限公司，住所地：重庆市石柱县南宾镇玉音巷文广大厦401号。组织机构代码：69656528-7。法定代表人：谭建旗，该公司董事长。委托代理……